ЗЕВСТСЖ и управляющие компании в СПб обязаны проводить дезинфекцию подъездов, подвалов и мусоропроводов по нормам СанПиН. Минимум — 1 раз в квартал по дезинфекции и дератизации, дезинсекция при обнаружении. Стоимость абонентского обслуживания дома 5–9 этажей — от 4 500 до 12 000 ₽/месяц.
Какие нормы по дезинфекции для ТСЖ в 2026 году?
Основные документы — СанПиН 2.1.3684-21 (содержание территорий и помещений) и СП 3.5.3.3223-14 (дератизация). Для жилых домов установлено:
- Дератизация — не реже 1 раза в квартал по техническим помещениям, подвалам, мусорокамерам
- Дезинсекция — при обнаружении тараканов, клопов, муравьёв; в подвалах — профилактика 2 раза в год
- Дезинфекция — мусорокамеры и контейнерные площадки 1 раз в месяц, подъезды по графику УК
За отсутствие договора и регулярных обработок Жилищная инспекция выписывает штрафы: для УК — от 50 000 до 250 000 ₽, для ТСЖ — от 5 000 до 50 000 ₽.
Какие документы должно иметь ТСЖ?
- Договор на комплексную ДДД (дезинфекция + дезинсекция + дератизация) с лицензированной компанией
- Акты выполненных работ по каждому выезду — за последние 12 месяцев
- Журнал учёта дезинфекционных мероприятий — хранится в офисе УК
- Программа производственного контроля с графиком обработок
- Сертификаты на применяемые препараты — Роспотребнадзор проверяет наличие госрегистрации
- План-схема обрабатываемых помещений — подвалы, чердаки, технические помещения
Сколько стоит обслуживание дома по абонентскому договору?
| Тип дома | Площадь | Цена в месяц (₽) |
|---|---|---|
| 5-этажный, 1 подъезд | до 1 500 м² | 4 500 – 6 500 |
| 5-этажный, 4 подъезда | до 3 500 м² | 7 000 – 10 000 |
| 9-этажный, 1 подъезд | до 2 800 м² | 6 000 – 8 500 |
| 9-этажный, 4 подъезда | до 8 000 м² | 10 000 – 14 000 |
| 16+ этажей, 1 подъезд | до 6 000 м² | 8 500 – 12 000 |
Цены актуальны на май 2026 для СПб и ЛО. Включает дератизацию подвалов и техпомещений ежемесячно, дезинфекцию мусорокамер ежемесячно, дезинсекцию по заявкам жильцов в течение 24 часов.
Что делать, если жалуются жильцы на тараканов или клопов?
По заявке жильца УК обязана организовать обработку в течение 5 рабочих дней. По абонентскому договору с ЗЕВС — выезд за 24 часа. Алгоритм:
- Жилец пишет заявление в УК (обязательная форма)
- УК фиксирует заявку в журнале и направляет дезинфекционной службе
- Служба согласовывает с жильцом время визита
- Обработка квартиры или мест общего пользования
- Через 10–14 дней — повторный контроль (для тараканов и клопов)
- Акт о проведённой работе с подписью жильца — в дело УК
Как ЗЕВС работает с ТСЖ и УК
ЗЕВС обслуживает 60+ объектов жилого фонда в СПб с 2016 года. По абонентскому договору закрываем все требования Жилинспекции:
- Все обработки — лицензированными препаратами с госрегистрацией
- Документы оформляем в день выезда — акт, заключение, обновление журнала
- Внеплановые выезды по жалобам жильцов — за 24 часа без доплат
- Оплата помесячно или поквартально, безналичный расчёт
- Закрывающие документы для бухгалтерии УК — счёт-фактура, УПД
Получить расчёт стоимости для вашего дома →
Часто задаваемые вопросы
Кто оплачивает дезинфекцию в многоквартирном доме?
В МКД с УК — управляющая компания за счёт средств содержания общего имущества. В ТСЖ — товарищество по утверждённой смете. Расходы на ДДД входят в тариф за содержание жилья.
Может ли ТСЖ заключить договор с физлицом-самозанятым?
Нет. Для проведения дезинфекции в МКД нужна лицензия Роспотребнадзора на работу с эпидемически значимыми объектами. У самозанятых её нет. Договор только с юрлицом или ИП с лицензией.
Что делать, если соседи отказываются обрабатывать квартиру при заражении тараканами?
УК направляет письменное уведомление с требованием провести обработку. При повторном отказе — обращение в Роспотребнадзор. Обработка мест общего пользования и подъезда без согласия жильцов проводится в любом случае.
Как часто нужно обрабатывать мусоропровод?
По СанПиН — 1 раз в месяц комплексная обработка ствола и контейнеров (дезинфекция + дезинсекция). При жалобах на запах или насекомых — внеплановая обработка в течение 3 рабочих дней.
Включена ли в стоимость обработка квартир жильцов?
В стандартный абонентский договор с ТСЖ — нет, только МОП (места общего пользования). Обработка отдельных квартир оплачивается жильцами или по решению собрания. ЗЕВС предоставляет жильцам скидку 20% по договору с ТСЖ.
Готовы обсудить обработку?
Оставьте телефон — перезвоним в течение часа. Принимаем заявки 24/7. Договор, документы, гарантия 30 дней.